美联储四十年来最激进的加息周期，使购房者正面临着二十年来最高的住房融资成本，而如果美联储加息还未结束，抵押贷款利率将达到8%的历史高位。
(资料图)
8月17日，美国住房金融机构房地美（Freddie Mac）公布最新数据显示，美国30年期固定抵押贷款平均利率升至7.09%，为2002年4月以来最高水平，高于一周前的6.96%，已连续四周攀升，而一年前的数据仅为5.13%。15年期抵押贷款平均利率也从上周的6.34%升至6.46%，一年前这一数据为4.55%。
分析指出，30年期房贷利率走高，主要受美国十年期国债收益率上升影响，美国房地产经纪人协会首席经济学家Lawrence Yun接受媒体采访时表示，现在正处在这30年期抵押贷快利率的关键阶段，如果三十年期抵押贷款利率突破7.2%，那么很可能会达到8%：
穆迪分析公司副首席经济学家Cris deRitis也认为，如果美联储再次加息，那么抵押贷款利率将达到8%：
华尔街见闻此前提及，隔夜美联储纪要公布后，10年期美债收益率飙升，盘中突破4.281%，创下2008年6月以来最高收盘收益率。
美债收益率全线走高，30年期国债收益率收于22年10月以来的最高水平，2年期国债收益率飙升至5.00%。
根据Black Knight Inc数据，美联储连续加息导致潜在买家的购买力不断缩水，再加上库存供应不足，房价被不断推高，市场交易量接连下滑。美国的住房可负担性已经跌至1984年以来的最低点。
根据抵押贷款银行家协会（MBA）周三公布的最新数据，按揭贷款利率的飙升，令MBA整体的按揭贷款申请下降了0.8%。购房按揭贷款和再融资活动均遭到打击。其中，购房按揭贷款申请连续第五周下滑，降至1995年以来的第二低水平；再融资贷款下降1.9%，为连续第四周下降。
利率的快速上涨也促使一些准备更换房屋的现有业主暂停脚步，减少了现有待售房屋的库存，而新买家只能转而购买新建房屋。美国住宅建筑商协会首席经济学家Robert Dietz表示，新建房屋通常占住房库存总量的12%，但目前至少占整个市场的30%。
而如果30年期抵押贷款利率达到8%，房地产市场的热度或将进一步降至冰点，但Yun表示，因买家与卖家同步减少，并不会造成房价的下跌：
deRitis认为，高利率已经对美国住房部门产生了影响：
本文来自华尔街见闻，欢迎下载APP查看更多
- ① 凡本网注明“来源：基金播报”的所有作品，版权均属于基金播报，未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。已经本网授权使用作品的，应在授权范围内使用，并注明“来源：基金播报”。违反上述声明者，本网将追究其相关法律责任。
- ② 凡本网注明“来源：XXX（非基金播报）”的作品，均转载自其它媒体，转载目的在于传递更多信息，并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
- ③ 如因作品内容、版权和其它问题需要同本网联系的，请在30日内进行。